В нескольких словах
На гавайском острове Мауи приняли законопроект, который превратит тысячи объектов краткосрочной аренды в постоянное жилье для местных жителей. Эта мера призвана решить острую нехватку жилья, усугубившуюся после разрушительного лесного пожара в Лахайне.
Законодатели на гавайском острове Мауи приняли закон, направленный на преобразование тысяч объектов краткосрочной аренды для отдыхающих в жилье для долгосрочного найма. Эта мера призвана решить острую нехватку жилья, усугубившуюся после разрушительного лесного пожара, уничтожившего большую часть города Лахайна два года назад.
Это решение стало последним в череде действий ведущих мировых туристических направлений, направленных против засилья туристов в жилых кварталах и чрезмерной нагрузки на местные сообщества. В мае аналогичные меры были приняты в Ванкувере, а в европейских городах, таких как Барселона и Венеция, прошли массовые протесты.
Жилищный комитет окружного совета Мауи одобрил законопроект шестью голосами против трех. Закон закроет лазейку, которая позволяла владельцам квартир в жилых зонах сдавать их на несколько дней или недель вместо установленного минимума в 180 дней. Новые правила вступят в силу в округе Западный Мауи, включая Лахайну, с 2028 года, а на остальной территории — с 2030 года.
Хотя законопроект еще должен пройти финальное голосование в совете, результат в комитете является сильным показателем исхода, поскольку все девять членов совета входят в его состав. Ожидается, что мэр Ричард Биссен, предложивший законопроект, подпишет его.
«Этот законопроект — важнейший первый шаг к восстановлению нашего обязательства по обеспечению жильем местных жителей и созданию будущего, в котором наши дети (на гавайском — „кейки“) смогут жить, расти и процветать в месте, которое они называют домом», — говорится в заявлении мэра Биссена.
В настоящее время на краткосрочную аренду приходится 21% всего жилого фонда округа с населением около 165 000 человек. Исследование Гавайского университета показало, что эта мера добавит 6 127 единиц жилья на рынок долгосрочной аренды, увеличив предложение на 13%. Это эквивалентно десятилетнему объему нового жилищного строительства.
Противники закона сомневаются, что местные жители смогут позволить себе эти квартиры, отмечая, что многие из зданий устарели, а сами квартиры обременены высокими ипотечными платежами, страховкой и расходами на обслуживание. Алисия Хьюмистон, президент Ассоциации владельцев арендного жилья, предсказала, что мера ударит по малому бизнесу — горничным, сантехникам, электрикам и другим, кто обслуживает сдаваемую недвижимость.
Согласно исследованию, цены на квартиры могут упасть на 20-40%, но при этом количество мест для размещения туристов сократится на четверть, а расходы посетителей упадут на 15%. Валовой внутренний продукт округа, по оценкам, сократится на 4%.
Мэр, однако, заявил, что экономический анализ не отражает полной картины, поскольку не учитывает социальные издержки: распад семей из-за высоких цен на жилье и потерю культурного наследия, когда поколения покидают Мауи. Он подчеркнул, что туризм на острове сохранится, но он не должен «опустошать наши районы». По данным его администрации, поскольку 94% владельцев такого жилья не проживают на Мауи, большая часть дохода и так уходила за пределы острова.
