После продолжительной борьбы законодатели штата Вашингтон в воскресенье проголосовали за ограничение ежегодного повышения арендной платы на жилье не более чем на 10 процентов, что делает штат третьим в стране, принявшим общенациональные правила арендной платы.

Что предусматривает законопроект. Среди ключевых положений законопроекта Палаты представителей 1217:

• ежегодное повышение арендной платы будет ограничено 7 процентами плюс уровень инфляции, или 10 процентами в целом — в зависимости от того, что меньше.
• Фиксированное ежегодное увеличение на 5 процентов будет применяться к людям, которые владеют домами в парках передвижных домов и арендуют землю, на которой они стоят.

Новая мера затронет только продление договоров аренды. Арендодателям будет разрешено повышать арендную плату по своему усмотрению, когда недвижимость освобождается. Правила не будут распространяться на новые здания в течение первых 12 лет их эксплуатации.

Аргументы в пользу.

По данным Центра бюджетных и политических приоритетов, национальной исследовательской группы, в период с 2001 по 2023 год средняя арендная плата за жилье в штате Вашингтон выросла на 43 процента с поправкой на инфляцию, что превышает рост доходов арендаторов на 26 процентов за тот же период. И хотя существует широкий консенсус в отношении того, что необходимо строить больше жилья, сторонники ограничения говорят, что они могут предложить краткосрочную предсказуемость и защиту арендаторам, которые были вынуждены переехать из-за резкого роста цен. Этот вопрос долгое время был приоритетным для демократов, и Законодательное собрание почти приняло аналогичный законопроект в 2024 году. Но в этом году, в условиях более нестабильной экономики, сторонники говорят, что проблема никогда не была более острой. «В то время, когда люди беспокоятся о том, не потеряют ли они свои федеральные льготы, мы можем заверить их, что здесь, в Вашингтоне, вам не грозит чрезмерное повышение арендной платы», — заявила Эмили Альварадо, сенатор-демократ штата и один из спонсоров законопроекта, во время дебатов в пятницу вечером.

Аргументы против.

Большинство экономистов исторически скептически относились к контролю над арендной платой, утверждая, что он приносит больше вреда, чем пользы. Но в последние годы ситуация несколько изменилась. В Вашингтоне противники говорят, что правила аренды будут препятствовать новому строительству и сократят количество сдаваемых в аренду домов. И в течение многих лет республиканцы, вместе с умеренными демократами, срывали различные предложения.