Законопроект помощи владельцам кондоминиумов во Флориде направлен губернатору

Законодатели Флориды направили губернатору законопроект, направленный на оказание помощи десяткам тысяч владельцев кондоминиумов, столкнувшихся с ростом расходов в стареющих зданиях. Закон, принятый вскоре после гибели 98 человек в результате обрушения жилой башни в 2021 году в городе Серфсайд, расположенном недалеко от Майами, наложил строгие новые требования на ассоциации кондоминиумов. Закон требует, чтобы ассоциации кондоминиумов в зданиях старше 30 лет проводили регулярные проверки структурной целостности и полностью финансировали резервы для необходимого ремонта.

Многие ассоциации кондоминиумов пропустили первый срок соблюдения закона в декабре. В некоторых старых зданиях владельцев кондоминиумов просят выплатить крупные специальные взносы, которые угрожают выселить некоторых людей из своих домов. Ограничения помогли замедлить продажи кондоминиумов по всему штату, особенно квартир в старых зданиях. Услышав протесты владельцев кондоминиумов по всему штату, губернатор Рон ДеСантис, республиканец, призвал законодательное собрание принять меры.

В ответ Палата представителей и Сенат Флориды выдвинули разные законопроекты и на этой неделе, наконец, согласовали компромиссный вариант. Законопроект, который теперь направлен губернатору на подпись, отодвигает срок завершения проверки структурной целостности и предоставляет ассоциациям кондоминиумов двухлетний льготный период для полного финансирования резервов. Он также позволяет ассоциациям кондоминиумов, получившим одобрение большинства членов, получать кредиты и кредитные линии для финансирования ремонта.

Спонсор законопроекта в Палате представителей Флориды, депутат-республиканец Вики Лопес, представляющая части прибрежного Майами, сказала: «Мы попытались достичь хрупкого баланса между безопасностью наших избирателей, а также пониманием невероятного финансового воздействия, которое иногда оказывают эти конкретные законопроекты, которые мы приняли».

Законодательное собрание Флориды приняло закон об обеспечении структурной целостности стареющих зданий кондоминиумов в 2022 году и внесло в него поправки год спустя. До обрушения Champlain Towers South Building в Серфсайде ассоциация кондоминиумов отложила около 15 миллионов долларов на ремонт, необходимый для устранения структурных повреждений здания.

Законодатели заявили, что мерам по обеспечению безопасности кондоминиумов может потребоваться больше внимания на предстоящих сессиях. В Сенате Флориды сенатор Шеврин Джонс, демократ, представляющий округ Брауард, сказал: «Я уверен, что нам придется вернуться и проделать больше работы».