В нескольких словах
Средняя ставка по 30-летней ипотеке в США продолжила снижение, достигнув 6,19%, что является одним из самых низких показателей за год. Это падение повышает покупательную способность потенциальных заемщиков, хотя доступность жилья по-прежнему остается проблемой на фоне роста цен.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке в США вновь снизилась на этой неделе, приблизившись к самому низкому показателю этого года. По данным ипотечной компании Freddie Mac, опубликованным в четверг, средняя долгосрочная ставка по ипотеке упала до 6,19% по сравнению с 6,23% на прошлой неделе. Год назад эта ставка составляла в среднем 6,69%.
Это второе подряд еженедельное снижение средней ставки после трех последовательных повышений. Сейчас она находится на самом низком уровне с 30 октября, когда составляла 6,17% – самый низкий показатель за более чем год.
Стоимость заимствований по 15-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, популярным среди домовладельцев, рефинансирующих свои кредиты, также снизилась на этой неделе. Средняя ставка составила 5,44%, что ниже 5,51% на прошлой неделе. Год назад она составляла 5,96%, сообщает Freddie Mac.
Ипотечные ставки зависят от многих факторов, включая решения Федеральной резервной системы по процентным ставкам, а также ожидания инвесторов на рынке облигаций относительно состояния экономики и инфляции. Они, как правило, следуют траектории доходности 10-летних казначейских облигаций, которые кредиторы используют в качестве ориентира для ценообразования жилищных кредитов.
Доходность 10-летних облигаций составляла 4,1% в четверг в середине дня, что выше примерно 4% в прошлую среду.
Снижение ставок по ипотеке увеличивает покупательную способность покупателей жилья. Тем не менее, доступность жилья остается проблемой для многих потенциальных домовладельцев после нескольких лет стремительного роста цен. Неопределенность в отношении экономики и рынка труда также удерживает многих потенциальных покупателей от сделок.
Несмотря на то, что экономический рост в США продолжается, наем сотрудников и уровень безработицы находятся на стабильном уровне. Ставки по ипотеке начали снижаться этим летом в преддверии сентябрьского заявления Федеральной резервной системы о возможном первом снижении основной процентной ставки за год на фоне признаков замедления рынка труда. Общее ожидание сейчас состоит в том, что центральный банк снизит свою основную процентную ставку, когда его политики снова встретятся на следующей неделе.
Центральный банк не устанавливает ставки по ипотеке, и даже когда он снижает свои краткосрочные ставки, это не обязательно означает, что ставки по жилищным кредитам также снизятся.
