В нескольких словах
Средняя ставка по 30-летней ипотеке в США упала до 6,23%, завершив трехнедельный рост и отражая снижение доходности казначейских облигаций. Эксперты ожидают дальнейшего снижения ставок в следующем году, что может повлиять на доступность жилья.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке в США прекратила трехнедельный рост, что стало отражением снижения доходности долгосрочных казначейских облигаций США.
Средняя долгосрочная ипотечная ставка упала до 6,23% с 6,26% на прошлой неделе. Год назад эта ставка составляла в среднем 6,81%.
Всего четыре недели назад средняя ставка находилась на уровне 6,17%, что стало самым низким показателем более чем за год.
Стоимость заимствований по 15-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, популярным среди домовладельцев, рефинансирующих свои кредиты, также снизилась на этой неделе. Ставка составила в среднем 5,51%, что ниже 5,54% на прошлой неделе. Год назад она составляла 6,10%.
Ипотечные ставки зависят от различных факторов, включая решения Федеральной резервной системы по процентным ставкам и ожидания инвесторов на рынке облигаций относительно экономики и инфляции. Они, как правило, следуют траектории доходности 10-летних казначейских облигаций, которую кредиторы используют в качестве ориентира при ценообразовании жилищных кредитов.
Доходность 10-летних облигаций на прошлой неделе составляла около 4,13% и к середине текущей недели снизилась до 4,01%. Снижение ипотечных ставок повышает покупательную способность потенциальных домовладельцев.
Несмотря на это, доступность жилья остается проблемой для многих будущих домовладельцев после нескольких лет стремительного роста цен. Высокие процентные ставки и ограниченное предложение жилья также сдерживают многих потенциальных покупателей.
Это привело к тому, что продажи ранее занятых домов в США с 2023 года остаются на уровне около 4 миллионов в год. Исторически продажи обычно составляли около 5,2 миллиона в год.
Ипотечные ставки начали снижаться этим летом на фоне ожиданий, что Федеральная резервная система в сентябре впервые за год снизит свою ключевую процентную ставку на фоне признаков замедления рынка труда. Комментарии представителей ФРС подогрели спекуляции о возможном снижении ставки на заседании в декабре. Трейдеры на Уолл-стрит ставят на почти 83%-ную вероятность того, что ФРС снизит ставку в следующем месяце.
«Выглядит все более вероятным, что ФРС снизит процентные ставки на заседании 10 декабря», — сказала Лиза Стертевант, главный экономист Bright MLS. «Однако не стоит ожидать, что это приведет к значительному падению ипотечных ставок».
Центральный банк не устанавливает ипотечные ставки, и даже когда он снижает свои краткосрочные ставки, это не обязательно означает, что ставки по жилищным кредитам обязательно снизятся.
Прошлой осенью, после того как ФРС впервые более чем за четыре года снизила ставку, ипотечные ставки выросли, достигнув чуть более 7% в январе текущего года. В то время доходность 10-летних казначейских облигаций росла до 5%.
Последние прогнозы экономистов Национальной ассоциации риелторов и First American предполагают, что средняя ставка по 30-летней ипотеке упадет примерно до 6% в следующем году.
