В нескольких словах
Средняя ставка по 30-летней ипотеке в США достигла 6,26%, продолжая рост, что снижает покупательную способность и замедляет рынок недвижимости. Ожидается, что в следующем году ставка может упасть до 6%.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке в США выросла третью неделю подряд, достигнув 6,26%, несмотря на то, что она остается близкой к минимальным значениям текущего года. Этот рост оказывает давление на рынок недвижимости, снижая покупательную способность потенциальных домовладельцев.
По данным ипотечной корпорации Freddie Mac, средняя долгосрочная ипотечная ставка поднялась до 6,26% с 6,24% на прошлой неделе. Год назад ставка составляла в среднем 6,84%. Три недели назад средняя ставка была на уровне 6,17%, что стало самым низким показателем за более чем год.
Стоимость заимствований по 15-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, популярным среди тех, кто рефинансирует свои займы, также незначительно выросла на этой неделе, составив 5,54% по сравнению с 5,49% на прошлой неделе. Год назад она была 6,02%.
Рост ипотечных ставок снижает покупательную способность, и средняя ставка по 30-летней ипотеке держится выше 6% с сентября 2022 года. Это привело к тому, что продажи ранее занятых домов в США с 2023 года остаются на уровне около 4 миллионов в год, тогда как исторически они составляли около 5,2 миллиона.
Несмотря на медленные продажи, этой осенью наблюдался некоторый импульс благодаря снижению ипотечных ставок. Средняя ставка по 30-летнему жилищному кредиту с начала сентября остается ниже 6,4%.
Ипотечные ставки формируются под влиянием решений Федеральной резервной системы по процентным ставкам и ожиданий инвесторов на рынке облигаций. Они, как правило, следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций.
Прогнозы экономистов Национальной ассоциации риелторов и First American предполагают, что средняя ставка по 30-летней ипотеке упадет примерно до 6% в следующем году.
