В нескольких словах
Средняя ставка по 30-летней ипотеке в США увеличилась до 6,24%, что вновь поднимает вопросы о доступности жилья и влияет на активность на рынке недвижимости, несмотря на недавнее ослабление ставок.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке в США выросла вторую неделю подряд, хотя и остается вблизи своего минимума в этом году. По данным ипотечного брокера Freddie Mac, в четверг средняя долгосрочная ипотечная ставка поднялась до 6,24% с 6,22% на прошлой неделе. Год назад ставка составляла в среднем 6,78%.
Всего две недели назад средняя ставка находилась на уровне 6,17%, что было самым низким показателем более чем за год.
Стоимость заимствований по 15-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, популярным среди домовладельцев, рефинансирующих свои кредиты, на этой неделе снизилась. Ставка составила в среднем 5,49%, что меньше по сравнению с 5,5% на прошлой неделе. Год назад она составляла 5,99%, сообщила Freddie Mac.
Ипотечные ставки зависят от ряда факторов, включая решения Федеральной резервной системы по процентным ставкам, а также ожидания инвесторов на рынке облигаций относительно экономики и инфляции. Они обычно следуют траектории доходности 10-летних казначейских облигаций, которую кредиторы используют в качестве ориентира для ценообразования жилищных кредитов. Доходность 10-летних облигаций составляла 4,10% в полдень четверга, что немного выше, чем неделю назад.
Когда ипотечные ставки растут, они снижают покупательную способность покупателей жилья. Средняя ставка по 30-летней ипотеке держится выше 6% с сентября 2022 года, когда ипотечные ставки начали расти с исторических минимумов. С тех пор рынок жилья находится в застое.
Понижение ставок может наконец побудить некоторых покупателей выйти на рынок, что может привести к удивительно активному ноябрю и декабрю, периоду года, когда активность продаж жилья обычно замедляется, сказала Лиза Стюртевант, главный экономист Bright MLS.
По данным Ассоциации ипотечных банкиров, количество заявок на кредиты для покупки жилья подскочило почти на 6% на прошлой неделе, достигнув самого быстрого темпа с сентября, даже несмотря на то, что ипотечные ставки немного выросли.
Летнее снижение ипотечных ставок также принесло пользу домовладельцам, желающим рефинансировать свои текущие жилищные кредиты по более низкой ставке. Заявки на рефинансирование ипотеки составили около 56% от всех заявок на ипотеку на прошлой неделе, что немного меньше по сравнению с предыдущей неделей.
Ипотечные ставки начали снижаться в июле в преддверии решения Федеральной резервной системы в сентябре снизить свою основную процентную ставку впервые за год на фоне растущей обеспокоенности. Однако председатель ФРС Джером Пауэлл предупредил, что дальнейшее снижение ставок не гарантировано. Трейдеры с Уолл-стрит уменьшили свои ставки на то, что ФРС снизит свою основную процентную ставку на следующем заседании в декабре, теперь они видят 53% вероятность этого, по сравнению с почти 70% неделю назад, согласно данным CME Group.
Центральный банк не устанавливает ипотечные ставки, и даже когда он снижает свои краткосрочные ставки, это не обязательно означает, что ставки по жилищным кредитам обязательно снизятся. Прошлой осенью, после того как ФРС снизила ставку впервые более чем за четыре года, ипотечные ставки росли, достигнув чуть более 7% в январе этого года. В то время доходность 10-летних казначейских облигаций приближалась к 5%.
Несмотря на снижение ипотечных ставок с максимумов 2025 года в начале года, доступность остается основным препятствием для многих потенциальных домовладельцев после многих лет стремительного роста цен на жилье. Недавно администрация заявила, что рассматривает возможность поддержки для облегчения кризиса, хотя это заявление вызвало быструю критику со стороны многих экономистов и политиков.
