В нескольких словах
На острове Мауи, Гавайи, был принят законопроект, направленный на сокращение краткосрочной аренды жилья. Цель — решить острую жилищную проблему, возникшую после разрушительного пожара в Лахайне, и приоритезировать жилье для местных жителей, несмотря на возможные экономические последствия для туристической отрасли.
На Гавайях, на острове Мауи, местные законодатели приняли законопроект, направленный на значительное сокращение числа краткосрочной аренды жилья. Цель — решить острую жилищную проблему, усугубленную разрушительным лесным пожаром, два года назад уничтожившим большую часть Лахайны.
Это последнее из ряда действий со стороны ведущих мировых туристических направлений, которые стремятся ограничить проникновение туристов в жилые кварталы и справиться с чрезмерным наплывом туризма. Например, в мае Airbnb объявил о блокировке более 65 000 объектов для сдачи в аренду в Париже за нарушение правил. В прошлом месяце тысячи протестующих в европейских городах, таких как Барселона и Венеция, Италия, вышли на улицы, требуя более жесткого регулирования массового туризма.
Жилищный комитет Совета округа Мауи проголосовал 6-3 за принятие законопроекта. Документ закрывает лазейку, позволявшую владельцам квартир в жилых зонах сдавать свои объекты на срок от нескольких дней или недель вместо установленного минимума в 180 дней. Новые правила вступят в силу в районе Западный Мауи, включая Лахайну, в 2028 году. Остальная часть округа должна будет соответствовать новым требованиям к 2030 году.
Законопроект еще предстоит проголосовать в полном составе совета, однако результат голосования комитета является сильным индикатором окончательного исхода, так как все девять членов совета входят в жилищный комитет. Ожидается, что мэр подпишет законопроект, который он сам и предложил.
Мэр Мауи Ричард Биссен заявил: «Законопроект №9 — это критически важный первый шаг к восстановлению нашей приверженности приоритету жилья для местных жителей — и обеспечению будущего, в котором наши кеики (дети) смогут жить, расти и процветать там, где они называют своим домом».
В настоящее время краткосрочная аренда составляет 21% от всего жилого фонда округа, население которого составляет около 165 000 человек. Согласно исследованию Университета Гавайев, новая мера добавит 6 127 единиц к долгосрочному жилищному фонду Мауи, увеличив предложение на 13%.
Противники законопроекта выразили сомнения в том, что местные жители смогут позволить себе данные квартиры, отметив, что многие из зданий являются устаревшими, а их квартиры сопряжены с высокими ипотечными платежами, страховкой, расходами на обслуживание и специальными оценками. Представитель Ассоциации осведомленности о сдаче в аренду владельцами Алисия Хьюмистон заявила, что мера нанесет ущерб горничным, сантехникам, электрикам и другим владельцам малого бизнеса, которые помогают обслуживать краткосрочную аренду.
Исследование Университета Гавайев также показало, что ежегодно в округе строится лишь около 600 новых жилых единиц, поэтому преобразование краткосрочной аренды будет эквивалентно десяти годам нового жилищного строительства. По оценкам, цены на квартиры снизятся на 20-40%. В докладе также прогнозируется сокращение числа мест для размещения посетителей на одну четверть и снижение расходов туристов на 15%. Предполагается, что валовой внутренний продукт сократится на 4%.
Мэр Мауи отметил, что такой экономический анализ не учитывает полной картины, указывая на то, что семьи распадаются, когда высокие расходы на жилье вытесняют родственников, и что культурные знания исчезают, когда поколения покидают Мауи. Мэр сообщил совету, что этот законопроект является частью более широкой жилищной стратегии, которая будет включать строительство нового жилья, инвестиции в инфраструктуру и прекращение незаконно действующих объектов краткосрочной аренды.
Мэр подчеркнул, что туризм на Мауи будет продолжаться, но он должен развиваться таким образом, «чтобы не опустошать наши районы».
