В нескольких словах
Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам в США снизилась до 6,72%, что является незначительным облегчением для покупателей жилья. Ожидается, что ставки останутся выше 6% до конца года, при этом рынок жилья продолжает испытывать спад из-за высоких затрат на заимствования.
Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам в США вновь снизилась, предложив некоторое облегчение покупателям жилья, столкнувшимся с упорно высокими процентными ставками.
Долгосрочная ставка упала до 6,72% с 6,74% на прошлой неделе, как сообщил в четверг ипотечный брокер Freddie Mac. Год назад средняя ставка составляла 6,73%.
Стоимость заимствований по 15-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, популярным среди домовладельцев, рефинансирующих свои жилищные кредиты, также снизилась. Средняя ставка упала до 5,85% с 5,87% на прошлой неделе. Год назад она составляла 5,99%, по данным Freddie Mac.
Высокие ипотечные ставки продолжают оказывать давление на рынок жилья США, который находится в состоянии спада продаж с 2022 года, когда ставки начали расти с рекордно низких уровней, достигнутых во время пандемии.
На ипотечные ставки влияет несколько факторов: от решений Федеральной резервной системы по процентным ставкам до ожиданий инвесторов на рынке облигаций относительно экономики и инфляции.
Основным барометром является доходность 10-летних казначейских облигаций, которую кредиторы используют в качестве ориентира для ценообразования жилищных кредитов. В полдень четверга доходность составляла 4,34%, снизившись с 4,37% в среду вечером.
Доходность росла большую часть июля, поскольку трейдеры делали ставку на то, что ФРС сохранит свою ключевую краткосрочную процентную ставку без изменений на своем заседании в этом месяце. В среду комитет ФРС по выработке политики и председатель ФРС Джером Пауэлл опровергли ожидания того, что ФРС может снизить ставки на своем следующем заседании в сентябре, указав на то, что инфляция остается выше целевого показателя ФРС в 2%, в то время как рынок труда по-прежнему выглядит «сбалансированным».
Снижение ставок дало бы толчок рынку труда и экономике в целом, но также могло бы подстегнуть инфляцию, одновременно повышая цены для потребителей США.
«Если снижение ставки в сентябре станет более вероятным, возможно, мы увидим, как ипотечные ставки немного снизятся к концу лета, подобно тому, что мы видели в прошлом году в это время», — сказала Лиза Стертевант, главный экономист Bright MLS. «Если инфляционные ожидания останутся высокими, ипотечные ставки также могут остаться выше».
Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам оставалась относительно близкой к своему максимуму за год — чуть выше 7%, достигнутому в середине января. Минимум 30-летней ставки в этом году был в начале апреля, когда она ненадолго опустилась до 6,62%.
Экономисты, как правило, ожидают, что средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам останется выше 6% в этом году. Последние прогнозы Realtor.com и Fannie Mae предполагают, что средняя ставка снизится примерно до 6,4% к концу этого года.
Этого может быть недостаточно, чтобы стимулировать разворот в продажах жилья, которые .
Новые данные о подписании контрактов на этой неделе свидетельствуют о том, что продажи жилья могут еще больше замедлиться в ближайшем будущем. Индекс ожидающих подписания контрактов на покупку жилья в США в июне упал на 0,8% по сравнению с предыдущим месяцем и на 2,8% по сравнению с июнем прошлого года, согласно Национальной ассоциации риелторов.
Обычно существует задержка в один-два месяца между подписанием контракта и окончательным оформлением продажи, что делает ожидающие подписания контрактов опережающим индикатором будущих завершенных продаж жилья.
Застой на рынке жилья способствует тому, что уровень домовладения в США остается на уровне около 65% по состоянию на второй квартал, по данным Бюро переписи населения США. Уровень домовладения сейчас находится на самом низком уровне с 2019 года, когда он составлял 64,2%. С 2000 года он в среднем составлял 66,3%.
Несмотря на недавнее снижение ставок, заявки на ипотеку на прошлой неделе упали на 3,8% по сравнению с предыдущей неделей, достигнув самого низкого уровня с мая, по данным Ассоциации ипотечных банкиров. Тем не менее, заявки выросли на 21,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«В отношении экономики и рынка труда по-прежнему существует большая неопределенность, что влияет на решения потенциальных покупателей жилья», — сказал Джоэл Кан, заместитель главного экономиста.
