В нескольких словах
Власти гавайского острова Мауи приняли законопроект, который резко ограничивает краткосрочную аренду жилья для туристов. Эта мера направлена на решение острого жилищного кризиса, усугубленного лесным пожаром в Лахайне, и вернет на рынок долгосрочной аренды тысячи квартир.
Законодатели на гавайском острове Мауи приняли законопроект, направленный на преобразование значительной части жилья для краткосрочной аренды в долгосрочное, чтобы решить проблему нехватки жилья, усугубившуюся после лесного пожара, уничтожившего большую часть города Лахайна два года назад.
Это решение стало последним в ряду мер, принимаемых популярными туристическими направлениями по всему миру для борьбы с наплывом отдыхающих в жилые кварталы и чрезмерной нагрузкой на местные сообщества. Этот шаг перекликается с недавними массовыми протестами в европейских городах, таких как Барселона и Венеция, против избыточного туризма.
Жилищный комитет окружного совета Мауи проголосовал 6-3 за принятие законопроекта. Он устранит лазейку, которая позволяла владельцам квартир в жилых зонах сдавать их на несколько дней или недель, а не на минимальный срок в 180 дней. Новые правила вступят в силу в районе Западного Мауи, включая Лахайну, в 2028 году, а на остальной территории округа — к 2030 году.
Хотя законопроект еще должен пройти финальное голосование в полном составе совета, результат в комитете является сильным показателем итогового решения, поскольку все девять членов совета входят в жилищную комиссию. Ожидается, что мэр Ричард Биссен, предложивший законопроект, подпишет его.
«Этот законопроект — критически важный первый шаг к восстановлению нашего обязательства по приоритизации жилья для местных жителей и обеспечению будущего, в котором наши дети смогут жить, расти и процветать в месте, которое они называют домом», — заявил Биссен.
В настоящее время жилье для краткосрочной аренды составляет 21% всего жилищного фонда округа, население которого насчитывает около 165 000 человек.
Исследование Гавайского университета, проведенное по заказу совета, показало, что эта мера добавит 6 127 единиц жилья на рынок долгосрочной аренды, увеличив предложение на 13%. Учитывая, что в округе ежегодно строится всего около 600 новых жилых объектов, преобразование арендного жилья эквивалентно десяти годам нового строительства. Исследование также прогнозирует падение цен на квартиры на 20-40%.
С другой стороны, противники закона, включая ассоциации владельцев арендного жилья, сомневаются, что местные жители смогут позволить себе эти квартиры, многие из которых находятся в старых зданиях и требуют высоких затрат на ипотеку, страховку и обслуживание. Они предупреждают, что мера нанесет удар по малому бизнесу — горничным, сантехникам и электрикам, обслуживающим сдаваемую в аренду недвижимость.
Экономический анализ также предсказал, что количество мест для размещения туристов сократится на четверть, расходы посетителей упадут на 15%, а валовой внутренний продукт сократится на 4%. Однако мэр Биссен подчеркнул, что экономические расчеты не отражают полной картины, упуская из виду социальные издержки: распад семей из-за высоких цен на жилье и потерю культурного наследия. Он заявил, что туризм на Мауи сохранится, но он не должен «опустошать наши районы». Кроме того, поскольку 94% владельцев затронутых объектов не проживают на Мауи, значительная часть доходов от аренды и так утекала с острова.
