Весна пришла, и по всей стране перед домами появляются таблички «Продается». Однако, учитывая экономическую неопределенность, остается открытым вопрос: будет ли весенний рынок жилья оживленным или нет? Давайте рассмотрим прогноз.

Ипотечные ставки и цены на жилье остаются высокими

Сейчас определенно не самое дешевое время для покупки дома. Средняя ставка по 30-летней ипотеке составляет 6,65%, что немного ниже январских показателей, но все еще довольно высоко. Многие аналитики прогнозируют, что ипотечные ставки пока останутся на этом уровне, тем более что Федеральная резервная система США дала понять, что вряд ли снизит процентные ставки до конца этого года.

Сельма Хепп, главный экономист аналитической компании в сфере недвижимости, отмечает, что волатильность рынка может привести к снижению ипотечных ставок. Это связано с тем, что ставки по ипотеке обычно следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций, на которую влияют опасения инвесторов по поводу экономики. «Из-за опасений по поводу замедления рынка труда, из-за опасений по поводу растущих рисков рецессии», — говорит Хепп. Однако существуют и другие факторы, поддерживающие высокие ставки по ипотеке, включая инфляционную политику, такую как тарифы.

Еще одним сдерживающим фактором для покупателей является высокая стоимость жилья. Медианная цена дома выросла на 47% всего за последние пять лет.

Хорошие новости для покупателей: на рынок выходит больше домов

Прошлый год стал самым медленным для рынка вторичного жилья с 1995 года. Дело было не в том, что люди не хотели покупать — просто предложений было мало. Главный вопрос сейчас заключается в том, сможет ли замороженный рынок начать оттаивать. Признаки указывают на то, что ситуация начинает меняться: на рынок поступает больше предложений.

В феврале количество выставленных на продажу домов на вторичном рынке было на 17% больше по сравнению с прошлым годом, а в марте число новых объявлений выросло на 10% по сравнению с прошлым годом. В последние пару лет, по мере роста ипотечных ставок, существовали опасения по поводу «эффекта блокировки», из-за которого домовладельцы с низкими процентными ставками никогда не переедут. Но недавний рост числа объявлений говорит о том, что со временем люди все же решаются на переезд.

Увеличение числа объявлений должно привести к росту продаж. Требования работодателей о возвращении в офис также побуждают некоторых людей переезжать ближе к городам, поскольку им нужно бывать в офисе несколько дней в неделю. Увеличение предложения ставит покупателей в более выгодное положение, предоставляя им больше выбора и рычагов влияния.

Для продавцов усиление конкуренции может означать необходимость быть более гибкими в вопросах цены. Это уже начинает происходить. По данным аналитиков, в марте более 17% активных объявлений включали снижение цены — это самый высокий показатель для марта с 2016 года.

Экономическая неопределенность омрачает прогноз

40-летний Джереми Масем пытается стать домовладельцем. Последний год он с женой ищет дом в округе Фэрфилд, штат Коннектикут. Несколько недель назад они предложили на 161 000 долларов больше запрашиваемой цены дома. Но их предложение все равно оказалось недостаточным. На этой неделе они снова потерпели неудачу – их заявка была одной из 17. Масем говорит, что они могут решить пока продолжать арендовать жилье.

«Я немного нервничаю... Все эти различные тарифы», — говорит он. «Что произойдет? Что не произойдет? Может быть, в наших интересах подождать еще год или два». Другие могут сделать тот же выбор. По данным аналитиков, количество домов, по которым заключены договоры (ожидающие сделки), в марте упало на 5,2% по сравнению с прошлым годом.

Те, кто беспокоится о потере работы, могут не захотеть сейчас вкладываться в большой первоначальный взнос. «Они, как правило, остаются на месте», — говорит Хепп. «Они не переезжают, если только им это не необходимо». К неопределенности добавляется и то, что расходы на владение жильем, которые раньше были довольно стабильными, такие как страхование жилья или сборы ТСЖ (HOA), в некоторых местах резко выросли. Это может сделать покупку дома более рискованной, чем раньше.

Изменился порядок оплаты услуг агентов

В прошлом году мировое соглашение с Национальной ассоциацией риелторов привело к нескольким крупным изменениям как для покупателей, так и для продавцов. До вступления в силу новых правил продавцы обычно оплачивали услуги как своего агента, так и агента покупателя. Теперь это больше не является обязательным. Продавец сам решает, платить ли агенту покупателя и сколько.

Второе важное изменение заключается в том, что теперь покупатели, желающие работать с агентом по недвижимости, должны подписать соглашение, устанавливающее вознаграждение агента, — прежде чем они смогут посмотреть какие-либо дома. Таким образом, практически единственный способ посмотреть дом, ничего не подписывая, — это прийти на день открытых дверей или представлять себя самостоятельно и напрямую связываться с агентами продавца.

Многие агенты по недвижимости говорят, что система на самом деле не сильно изменилась. Но новые правила означают больше поводов для переговоров в рамках и без того сложного процесса очень дорогой сделки. «Все еще существует путаница в том, кто чей процент платит», — говорит Масем, покупатель жилья из Коннектикута.

Он говорит, что весь процесс поиска домов и подачи предложений может быть утомительным и отнимать много времени. «Мы тратим много свободного времени на все это», — говорит Масем. «Мне кажется, мы упускаем обычные вещи, которыми хотели бы заниматься».