Весенний рынок жилья должен был процветать, но вместо этого он замирает

Продажи вторичного жилья в марте упали на 5,9% по сравнению с февралем — это самое большое месячное снижение с ноября 2022 года с учетом сезонных колебаний. По сравнению с прошлым годом, продажи в марте снизились на 2,4% по сравнению с мартом 2024 года. Снижение стало неожиданностью после увеличения продаж в феврале. На рынок поступило больше предложений, что, как ожидалось, должно было стимулировать продажи, и весна, как правило, является одним из самых загруженных периодов для продаж жилья, поскольку родители с детьми стараются переехать, когда в школах летние каникулы.

Однако цифры продаж показывают, что рынок жилья находится в продолжающемся спаде, вызванном высокими ипотечными ставками.

После небольшого снижения в первые месяцы года ипотечные ставки подскочили за последние пару недель, поскольку тарифные угрозы президента Трампа взбудоражили рынки облигаций, которые влияют на ипотечные ставки. По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой за последнюю неделю составила 6,81%. В марте и начале апреля ставки были ближе к 6,6%.

Между тем, цены на жилье также продолжают расти — хотя и медленнее, чем раньше. Средняя цена продажи вторичного жилья в марте составила 403 700 долларов. Это выше, чем 392 900 долларов год назад и 398 400 долларов в феврале.

Оливер Аллен, старший экономист Pantheon Macroeconomics по США, ожидает, что продажи жилья в лучшем случае «останутся на прежнем уровне». Он отмечает, что продажи существующего жилья в последние несколько лет тесно отслеживали ипотечные ставки: когда ставки растут, продажи падают – и наоборот.

«Общая картина по-прежнему представляет собой очень подавленный рынок жилья, замороженный разрывом между типичными рыночными ставками по новым ипотечным кредитам — почти 7% прямо сейчас — и ставками по существующим ипотечным кредитам, которые в четвертом квартале составляли в среднем 4,3%», — пишет Аллен.

Низкие продажи жилья могут также сигнализировать о чем-то большем в американском обществе: о меньшей экономической мобильности. Экономический статус людей может быть «заморожен», считает Юн, и все меньше людей переходят в более комфортное жилье.

Последние два года были невероятно медленными: продажи вторичного жилья находятся на самом низком уровне с середины 1990-х годов.

В другом сегменте рынка разворачивается другая история. Продажи новых домов на одну семью выросли на 7,4% по сравнению с февралем и на 6% по сравнению с прошлым годом. Об этом свидетельствуют данные Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития США, опубликованные в среду.

Средняя цена продажи новых домов, проданных в марте 2025 года, составила 403 600 долларов — немного ниже, чем средняя цена продажи существующего дома.

Это необычно: обычно существует надбавка в 15-20% за новые дома, сказал Юн. Паритет цен между новыми и существующими домами в этом месяце является признаком того, что застройщики больше заинтересованы в строительстве небольших и дешевых домов, а не в дорогих особняках прошлых лет.

Это предложение является хорошей новостью для покупателей, которые были исключены из рынка существующего жилья, хотя в некоторых регионах, особенно на Северо-Востоке, строится совсем немного нового жилья.

Тем не менее, есть признаки того, что весенний рынок в этом году в целом может быть слабым.

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, за неделю, закончившуюся 18 апреля, количество заявок на ипотеку снизилось на 12,7% по сравнению с предыдущей неделей.

Это результат скачка ипотечных ставок за последние две недели, заявил в своем заявлении президент и генеральный директор MBA Боб Броксмит.

«Многие потенциальные заемщики, вероятно, останутся в стороне, пока у них не будет лучшего представления о том, в каком направлении движутся ставки и экономика», — сказал он.