В нескольких словах
Крупнейшая управляющая компания недвижимостью в США, Greystar, согласилась выплатить 7 миллионов долларов в рамках урегулирования судебных исков, поданных девятью штатами, обвинившими компанию в использовании алгоритмов, завышающих стоимость аренды жилья. В рамках соглашения Greystar прекратит использование программного обеспечения, полагающегося на конфиденциальные данные других арендодателей.
Greystar, крупнейшая в стране компания по управлению недвижимостью, достигла соглашения на сумму 7 миллионов долларов с девятью штатами, которые подали в суд на жилищного гиганта за использование алгоритмов установления арендной платы, которые, по мнению чиновников, привели к росту стоимости жилья.
Предлагаемое мировое соглашение, поданное во вторник в федеральный суд Северной Каролины, является последним результатом подобных исков против компаний-разработчиков программного обеспечения. Прокуроры утверждают, что эти продукты помогают конкурирующим управляющим недвижимостью незаконно сговариваться о ценах и завышать арендную плату. Сделка еще должна быть одобрена судьей.
«Будь то закулисные сделки или алгоритм на экране вашего компьютера, сговор с целью завышения цен является незаконным, — заявил генеральный прокурор Калифорнии Роб Бонта в пресс-релизе. — Семьи по всей стране сталкиваются с кризисом доступности жилья. Компании, которые намеренно усугубляют эту недоступность, повышая цены для наживы, могут быть уверены, что я использую всю мощь своего офиса, чтобы привлечь их к ответственности».
В рамках мирового соглашения Greystar больше не будет использовать программное обеспечение, которое опирается на конфиденциальные данные других арендодателей для установления арендной платы. Кроме того, в прошлом месяце Greystar отдельно согласилась выплатить 50 миллионов долларов в связи с использованием RealPage. А в августе компания достигла отдельного неденежного соглашения с Министерством юстиции о прекращении аналогичной практики.
«Мы рады, что этот вопрос решен, и по-прежнему сосредоточены на обслуживании наших жителей и клиентов», — говорится в заявлении Greystar, опубликованном в среду.
Базирующаяся в Южной Каролине, Greystar управляет более чем 946 000 объектами недвижимости по всей стране, согласно данным Национального совета по многоквартирному жилью. Компания RealPage, базирующаяся в Техасе, заявила, что ее программное обеспечение используется менее чем в 10% арендных объектов в США, и что ее ценовые рекомендации используются менее чем в половине случаев. Она не прокомментировала последнее мировое соглашение.
RealPage отрицает какие-либо правонарушения и утверждает, что истцы неправильно понимают, как работает их продукт. Компания утверждает, что настоящей причиной высоких арендных ставок является нехватка предложения жилья, и что ее ценовые рекомендации часто побуждают арендодателей снижать арендную плату, поскольку они заинтересованы в максимизации доходов за счет поддержания высокой заполняемости.
Программное обеспечение RealPage предоставляет ежедневные рекомендации, чтобы помочь арендодателям и их сотрудникам устанавливать цены на доступные квартиры. Арендодатели не обязаны следовать этим предложениям, но критики утверждают, что, поскольку программное обеспечение имеет доступ к обширному объему конфиденциальных данных, оно помогает клиентам RealPage взимать максимально возможную арендную плату.
Губернаторы Калифорнии и Нью-Йорка в прошлом месяце подписали законы о борьбе с программным обеспечением для установления арендной платы, а ряд городов, включая Филадельфию и Сиэтл, приняли постановления против этой практики.
В число штатов, участвующих в мировом соглашении, входят Калифорния, Колорадо, Коннектикут, Иллинойс, Массачусетс, Миннесота, Северная Каролина, Орегон и Теннесси.
