В нескольких словах
В США инвесторы приобрели рекордные 27% жилья в первом квартале 2024 года. Это происходит на фоне высоких цен и ставок по ипотеке, которые делают покупку недоступной для обычных граждан, что позволяет инвесторам с наличными доминировать на рынке.
Инвесторы в недвижимость скупают все большую долю домов на рынке США, в то время как растущие цены и упорно высокие ставки по кредитам вытесняют многих других потенциальных покупателей жилья.
Согласно отчету поставщика данных о недвижимости BatchData, почти 27% всех домов, проданных в первые три месяца года, были куплены инвесторами — это самая высокая доля как минимум за последние пять лет. Для сравнения, в период с 2020 по 2023 год доля домов, купленных инвесторами, составляла в среднем 18,5%.
В общей сложности инвесторы приобрели 265 000 домов в квартале с января по март, что на 1,2% больше, чем за тот же период годом ранее. Несмотря на скромный годовой прирост, увеличение доли покупок жилья инвесторами скорее является отражением того, насколько замедлился рынок жилья, поскольку традиционные покупатели сталкиваются с растущими ограничениями доступности.
Рынок жилья в США находится в состоянии спада продаж с начала 2022 года, когда ставки по ипотечным кредитам начали расти с минимумов эпохи пандемии. Продажи жилья в прошлом году упали до самого низкого уровня, так как многие потенциальные покупатели были обескуражены ценами, которые продолжали расти, хотя и медленнее.
По мере замедления продаж жилья, объекты продаются дольше. Это привело к резкому увеличению предложения домов на рынке, что выгодно инвесторам и другим покупателям, которые могут позволить себе обойти текущие ставки по ипотеке, заплатив наличными или использовав прирост собственного капитала.
«Пока традиционные покупатели борются с доступностью, инвесторы с наличными и финансовыми преимуществами вмешиваются, чтобы поддержать объем транзакций», — говорится в отчете.
BatchData анализирует записи о продажах жилья в США, чтобы определить, какие объекты были приобретены инвесторами. Это могут быть дома для отдыха или сдачи в аренду, но не основное место жительства покупателя.
Тем не менее, дома, принадлежащие инвесторам, составляют примерно 20% от 86 миллионов одноквартирных домов в стране. Из них на долю мелких инвесторов, владеющих от 1 до 5 домов, приходится 85% всей жилой недвижимости, принадлежащей инвесторам. Институциональные инвесторы, владеющие 1000 и более домами, составляют лишь около 2,2% всех домов, принадлежащих инвесторам, и это число может уменьшиться на фоне признаков того, что крупные институциональные инвесторы сокращают покупки жилья.
